Подготовка строительного производства в общем объеме строительства объекта составляет примерно 14…17% сметной стоимости, 16…19% общей трудоемкости, 14…20% продолжительности строительства зданий и сооружений.
Под подготовкой строительного производства понимается комплекс взаимоувязанных, организационных, технических, экономических документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностью.
Главная задача подготовки строительного производства заключается в планомерном развертывании и осуществлении строительно-монтажных и других видов работ, обеспечивающих ввод в эксплуатацию в установленные сроки, с высокими техникоэкономическими показателями и качеством работ.
Единая система подготовки строительного производства. Под единой системой подготовки строительного производства понимается комплекс взаимоувязанных подготовительных мероприятий организационного, технического и технологического характера, которые обеспечивают возможность развертывания и осуществления строительства для своевременного ввода объектов в эксплуатацию.
Единая система подготовки строительного производства включает в себя следующие элементы:
- общая организационно-технологическая подготовка;
- подготовка к строительству объекта;
- подготовка к производству строительно-монтажных работ (СМР).
Общая организационно-технологическая подготовка должна включать в себя обеспечение стройки проектно-сметной документацией, отвод площадки под строительство, оформление финансирования строительства, заключение договоров подряда и субподряда, оформление разрешения допусков на производство работ, решение вопросов о переселении лиц и организаций, которые попадают в пятно застройки; обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо-, теплоснабжением, системой связи и т.д.; организация поставки на строительство уникальных изделий, материалов, конструкций, оборудования.
Основные мероприятия по общей организационно-технологической подготовке выполняет заказчик, проектировщик и частично генподрядчик с субподрядчиком.
Подготовка к строительству объекта должна предусматривать:
- изучение инженерно-техническими работниками проектно-сметной документации;
- детальное ознакомление с условиями строительства;
- разработку ППР на вне- и внутриплощадочные подготовительные работы.
Внеплощадочные подготовительные работы — включают строительство подъездных путей, линий электропередач, сетей водоснабжения, жилых поселков для строителей, сооружение производственной базы, сооружение устройств связи и т.д.
Внутриплощадочные подготовительные работы включают в себя — сдачу-приемку геодезической разбивочной основы, освобождение строительной площадки для производства СМР, планировку территории, понижение уровня грунтовых вод, прокладка новых инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, размещение инвентарных зданий и сооружений различного назначения, организация складов, обеспечение стройплощадки противопожарным водоснабжением, инвентарем, освещением и средствами сигнализации.
Подготовка к производству строительно-монтажных работ. На этом этапе:
- должны быть разработаны ППР на отдельные виды работ;
- разработаны и осуществлены мероприятия по организации труда и обеспечению строительных бригад картами трудовых процессов;
- организованно инструментальное хозяйство;
- оборудованы площадки укрупнительной сборки конструкций;
- создан необходимый запас строительных конструкций, материалов и изделий;
- перебазированы и смонтированы на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.