В последние годы цены на рынке жилья Москвы падали. Однако в 2018 году наметился некоторый рост цен, из-за чего многие участники заговорили о том, что дно достигнуто и даже пройдено.
«Однако это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку», — заявила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина на круглом столе «Строительной газеты» в рамках форума RREF на тему «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z». Однако в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25% и вряд ли на этом остановится, поэтому ипотека будет дорожать.
Без главного драйвера спроса цены на жилье в столице продолжат снижение, особенно с учетом высоких объемов предложения, которые в Московском регионе (Москва + Подмосковье) держатся на уровне 7–7,5 млн кв. м. Кроме того, только за первое полугодие 2018 года столичные девелоперы получили разрешения на строительство еще 17,7 млн кв. м, а подмосковные — 7,23 млн кв. м.
По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020–2021 годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно до 120 тыс. руб. (от 100 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе до 150–250 тыс. руб. в сегменте «бизнес»). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка — либо в форме стагнации, либо с незначительным ростом цен.
По сути, к 2024 году на рынке недвижимости закончится целая эпоха — становление, два корректирующих кризиса и большой период плавного снижения, в котором мы находимся сейчас. «Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — говорит Юлия Рышкина.
При этом рынок будет существовать в новых условиях. Может поменяться внешняя макроэкономическая и политическая обстановка — как раз в 2024 году пройдут выборы президентов в России и США. Мировая экономика к этому моменту может измениться, произойдет адаптация российского рынка к жизни в условиях санкций и импортозамещения. А девелоперам придется играть по новым правилам — долевое строительство в том виде, в котором к нему привыкли, исчезнет в 2019 году.