ООО (УСН) хочет подарить земельный участок (индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, площадью 300 кв. м) двум разным физическим лицам (налоговые резиденты РФ) в равных долях (земельный участок граничит с двух сторон с участками одаряемых и с третьей стороны примыкает к основному участку ООО, при этом организация и физические лица взаимозависимыми лицами не являются). Рассмотрим, имеет ли она на это право, если да, то какие при этом нужны документы, и каковы особенности налогообложения возникают в данном случае у сторон сделки.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 1 ст. 575 ГК РФ установлен перечень случаев, при которых не допускается дарение. В частности, установлен запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями. Вместе с тем каких-либо запретов на дарение в отношениях между коммерческой организацией и физическими лицами ГК РФ не содержит.
Учитывая изложенное, коммерческая организация вправе передать имущество, в том числе и недвижимое, по договору дарения физическим лицам.
Как было указано, сделка не носит признаков сделки с заинтересованностью и не является для общества крупной сделкой (ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее — Закон № 14-ФЗ). Следовательно, для совершения такой сделки не требуется соблюдать специальный порядок, установленный указанными нормами Закона № 14-ФЗ. Требования осуществлять независимую оценку такой сделки нормы гражданского законодательства не устанавливают.