В Совете Федерации прошли парламентские слушания «Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости» под председательством первого заместителя председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадия Чернецкого. Участники обсудили вопросы определения правового статуса апартаментов, юридического статуса уже построенного жилья такого типа, правового урегулирования порядка управления заданиями с апартаментами и другие актуальные темы.
«Формально апартаменты имеют признаки жилья, хотя и относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Одной из причин появления такого рода недвижимости стал дефицит площадок под строительство жилья. Особенно это характерно для крупных городов, — отметил Аркадий Чернецкий. — Застройщики переоборудуют коммерческие, и в некоторых случаях промышленные здания под жилые, оснащая их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площадки».
Хотя апартаменты — явление в мировой практике не новое, правовой статус такой недвижимости в России до сих пор не определен. К основным минусам такого жилья можно отнести невозможность регистрации проживающего, использования социальной инфраструктуры и ипотечных программ. Однако эти недостатки нивелирует низкая по сравнению с обычным жильем цена — жилье апартформата стоит примерно на 20 % дешевле.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что Минстрой склоняется к позиции, что тем апартаментам, которые уже были возведены, следует придать статус жилья, но целесообразность их строительства в дальнейшем вызывает вопросы. Уже построенные объекты следует отнести к многофункциональным зданиям с жилыми помещениями, чтобы на них мог распространяться Жилищный кодекс.
По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, полемика относительно понятия «апартаменты» ведется уже долгое время, к его определению необходимо отнестись, в первую очередь, как к набору технических требований. «Основная проблема кроется не в налогообложении и не в земельном законодательстве, а именно в технических требованиях к новому объекту, — заявил Антон Глушков. — Такой тип объектов должен быть жилым, но приравнивать его к жилью в чистом виде не обязательно». Так, по словам Антона Глушкова, апартаменты должны обеспечивать все требования по безопасности, а не гарантировать социальные блага. И потребитель, понимая это, сам должен делать выбор в пользу того или иного объекта. «Кому-то, например, не нужна прописка или социальная инфраструктура, а важна близость к центру», — прокомментировал Антон Глушков. При этом некоторые требования, которые являются обязательными для жилья (например, касающиеся инсоляции), для апартаментов могут носить декларативный характер, отметил Антон Глушков.