Собственник несет бремя содержания имущества. Это правило закреплено в ст. 210 ГК РФ, причем эта обязанность не зависит от того, в чьей именно собственности находится имущество — государственной, муниципальной или частной.
Обязанность по содержанию помещений в многоквартирных домах регулируется также Жилищным ко дексом РФ, в ст. 153 которого прямо предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает:
1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма;
4) собственника помещения.
Итак, обязанность по содержанию имущества регламентируется нормами гражданского законодательства, а в отношении жилых помещений — еще и соответствующими правилами ЖК РФ.
При содержании помещений обязанность муниципалитетов по внесению платы складывается, как правило, из двух составляющих:
1) внесение платы эксплуатирующим (управляющим) компаниям за оказание услуг по содержанию общего имущества в домах, где находятся помещения муниципального фонда;
2) внесение платы ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы.
В отношении жилых помещений плата за коммунальные ресурсы вносится в адрес управляющей компании, если собственниками на общем собрании не было принято решение перейти на прямые договоры.
Что касается нежилых помещений, то в отношении них собственники обязаны заключить непосредственно с РСО договоры:
— холодного водоснабжения;
— горячего водоснабжения;
— водоотведения;
— электроснабжения;
— газоснабжения;
— отопления (теплоснабжения).
Обязанность заключить такие договоры предусмотрена абз. 3 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354.