Стоимость — это мера того, сколько конкретный покупатель готов заплатить за оцениваемый объект недвижимости. Она определяется величиной, качеством, продолжительностью тех выплат, которые объект недвижимости, по прогнозам, будет приносить в будущем.
Цена — денежная сумма, обычно требуемая за конкретный объект недвижимости. Рыночная цена — наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи недвижимого имущества на конкретном рынке. Но существуют и другие виды стоимости, применимые к объектам недвижимости:
• рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции;
• стоимость с ограниченным рынком — цена объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;
• стоимость замещения — определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости;
• стоимость воспроизводства (восстановительная) — определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Используются такие же архитектурные решения, применяются такие же строительные конструкции и материалы, качество строительномонтажных работ аналогично;
• потребительская стоимость (стоимость в использовании) — отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости;
• инвестиционная стоимость — означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования;
• стоимость для целей налогообложения — стоимость объекта, которая используется при исчислении налоговой базы;
• ликвидационная стоимость — представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при ликвидации объекта недвижимости или при его вынужденной продаже;