Непредвиденные последствия кризиса доступности жилья — неспособность обеспечить население жильем, доступным большинству городских жителей, — распространяются на такие существенные вопросы, как устойчивое развитие городских экосистем, формирование будущего общества и экономики, в которых живут и стремятся жить эти люди [1, c. 1586].
Вышесказанное суждение породило ряд проблем в части определения реальных массивов территорий, возможных к вовлечению в экономический оборот города как комплексных территорий, предлагаемых к приоритетному строительству на них жилого фонда во временной композиции при стандартизации плотности застройки. Модель определения перспективных субурбанизированных территорий (далее — ПСТ) во временной композиции по локальной плотности в ее первоначальном виде была предложена нашей исследовательской группой в рамках научной статьи под одноименным названием [2].
Тем самым была подготовлена модель [2], позволяющая выявлять субурбанизированные территории с низкой локальной плотностью в зонах временной композиции, что в целом способствует многофакторной оценке субурбанизированных территорий, подготовке инструментов и разработке модели пространственного развития Троицкого административного округа путем использования механизма комплексного развития незастроенных и застроенных территорий с целью сокращения рисков, связанных с изъятием земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и создания селитебной функции путем улучшения социально-экономического, природного климата внутри субурбанизированных территорий. Разработанная модель определения ПСТ в перспективе может позволить быстро реагировать на изменения в условиях городской застройки Москвы, в частности субурбанизированной, и требует дальнейшей апробации.
Характер временной композиции устроен таким образом, что частные изменения показателей застройки критически не влияют на трендовый характер динамики модели [3]. Модель сможет подстраиваться под текущие экономические вызовы и призвана направить взгляд широкого круга лиц на постепенное вовлечение субурбанизированных территорий в экономический оборот путем размещения и сооружения на них объектов капитального строительства, исходя из локальной плотности. Стремление же к увеличению плотности застройки приводит к появлению большого количества примеров застройки с неудовлетворительными условиями внешней среды: нарушением норм инсоляции, нехваткой наружных и озелененных пространств, застоем воздуха или образованием сильных вихрей, распространением шума и недостатками освещенности [4, c. 47].