Экономическим преимуществом реконструкции считается относительно небольшой разрыв между вложением средств и получением эффекта. Очень важно учитывать эффект от сокращения общей продолжительности строительства — продолжительности воспроизводства. Экономический эффект обеспечивается при проведении работ по реконструкции зданий или сооружений без остановки (полной или частичной) их функционирования, что обеспечивает предоставление услуг и поступление дохода в период реконструкции, соответственно [2–7, 11–13]:
продолжительность реконструкции;
продолжительность строительства нового аналогичного объекта.
Вариант А 1,7 ≤ 2.
Вариант В 1,8 ≤ 2.
Вариант С 1,6 ≤ 2.
Все три варианта реконструкции по продолжительности (табл. 1) удовлетворяют требованию формулы (1).
Сравнительные затраты на реконструкцию (относительно нового здания) можно выразить соотношением:
единовременные затраты на реконструкцию объекта;
единовременные затраты на новое строительство аналогичного объекта;
время службы объекта после реконструкции;
время службы нового объекта.
Вариант А 150/30 ≤ 500/50.
5 ≤ 10.
Вариант В 160/30 ≤ 500/50.
5,3 ≤ 10.
Вариант С 155/30 ≤ 500/50.
5,16 ≤ 10.
Все три варианта реконструкции по соотношению затрат к времени службы (см. таблицу) удовлетворяют требованию формулы (2).
При сравнении нескольких вариантов проведения реконструкции зданий показателем лучшего варианта будет являться минимум приведенных затрат Зi (тыс. руб/год):
приведенные затраты по показателям реконструкции зданий;
приведенные затраты по продолжительности реконструкции зданий.
Нормативное значение коэффициента сравнительной эффективности (Ен) для строительной отрасли принято 0,15, а нормативный срок окупаемости 6,7 лет [1, 10, 12].
Вариант А
Вариант В
Вариант С
Важнейшим экономическим показателем является время, которое определяет экономический результат принимаемых организационно-экономических и технических решений. Оно выступает как своеобразный ресурс, который нельзя накопить и при потере чего-либо заменить. В условиях рынка выигрыш во времени становится одной из главных задач, который обусловливает ускорение реконструкции строительства объектов.