По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 69.003.4

Оценка экономической эффективности при обосновании варианта и планирования реконструкции зданий (на примере Северо-Западного федерального округа)

Бирюков Ю. А. канд. техн. наук, докторант, Военная академия материально-технического обеспечения им. генерала армии А. В. Хрулёва
Макаров Р. В. адъюнкт кафедры технологии, организации и экономики строительства, Военный институт (инженерно-технический) Военной академии материально-технического обеспечения им. генерала армии А. В. Хрулёва

В статье рассматривается проблема обеспечения экономической эффективности при проведении работ по реконструкции зданий или сооружений без остановки (полной или частичной) их функционирования. Приведены сравнительные затраты на реконструкцию (относительно нового здания). Выявлены три варианта реконструкции по продолжительности. Обоснованы варианты проектных предложений по проведению реконструкции. Рассчитана экономическая эффективность на основе повышения производительности труда.

Литература:

1. Бирюков А. Н., Бирюков Ю. А., Бирюков Д. В., Добрышкин Е. О., Макаров Р. В., Галицын Г. Н. Система автоматизированного управления строительным комплексом // Патент РФ № 2696064. Бюл. № 22.

2. Бирюков А. Н., Бирюков Ю. А., Добрышкин Е. О., Бирюков Д. В., Лебедкин А. П., Гончаров Н. О. Программа для планирования проведения капитального ремонта зданий в условиях ограниченности капиталовложений (свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2019614870). Зарегистрировано 15.04.2019 в Реестре программ для ЭВМ.

3. Бирюков А. Н., Добрышкин Е. О. Математическая модель формирования титульного списка зданий для проведения капитального ремонта в условиях ограниченности капиталовложений // Вестник гражданских инженеров. — СПб., 2019. — № 1 (72). — С. 76–82. DOI 10.23968/19995571-2019-16-1-76-82. УДК 51-74.

4. Бирюков А. Н., Добрышкин Е. О. Применение метода «термоса» при замене перекрытий на железобетонные конструкции в условиях реконструкции и капитального ремонта зданий зимой // Вестник инженерной школы Дальневосточного государственного технического университета. — Владивосток, 2019. — № 1 (38). — С. 134–141. DOI.org/10.5281/zenodo.2578710. УДК 69.059.25:69.059.73:693.557.

5. Бирюков А. Н., Добрышкин Е. О., Кравченко И. Н. Планирование восстановления объектов жилищного фонда на основе вариантного проектирования // Системные технологии. — Махачкала, 2019. — № 30. — С. 63–70.

6. Бирюков А. Н., Денисов В. Н., Бирюков Ю. А. Восстановление объектов военной инфраструктуры при ликвидации последствий вооруженных конфликтов: монография. — СПб.: ВИ(ИТ) ВА МТО, 2019. — 338 с.

7. Бирюков А. Н., Денисов В. Н., Шварц М. С. Роль тепловой инерции в защите ограждающих конструкций от промерзания в сибирских регионах // Строительные и дорожные машины. — 2016. — № 3. — С. 45–50.

8. Бирюков А. Н., Ивановский В. С., Куделко Н. М., Лапшин О. Е. Основы организации, экономики и управления в строительстве. — М.: Спецстрой России, 2012. — 432 с.

9. Казаков Ю. Н., Бирюков А. Н. Эффективность новой технологии устройства навесных вентилируемых фасадов // Материалы 11-й Международной научно-практической конференции «Новости передовой науки». Технологии. Строительство и архитектура». — София: Белый город БГ, 2015. — Т. 17. — С. 79–84. ISBN 978966-8736-05-6.

10. Маругин В. М., Бирюков А. Н., Лазарев А. Н., Мороз А. М., Чмырёв В. А. Экспертные формы контроля (на примерах оценки строительных объектов и самооценки строительных предприятий): монография. — СПб.: Политехника, 2012. — 213 с.

11. Biryukov A. N., Bulanov A. I., Ivanovsky V. S. et al. Basics of organization, economy and management in construction. — M.: Spetsstroy Russia Publishing, 2012. — P. 319–322.

12. Biryukov A. N., Dobryshkin E., Kravchenko I. N., Glinsky M. A. Optimization of management decisions for choosing strategy of enterprises fi xed assets reproduction // Engineering for Rural Development Proceedings. — 2019. — Р. 1726–1735.

13. Bolotin S., Birjukov A. Time Management in Drafting Probability Schedules for Construction Work // World Applied Sciences Journal. — 2013. — № 13. — P. 1–4.

Экономическим преимуществом реконструкции считается относительно небольшой разрыв между вложением средств и получением эффекта. Очень важно учитывать эффект от сокращения общей продолжительности строительства — продолжительности воспроизводства. Экономический эффект обеспечивается при проведении работ по реконструкции зданий или сооружений без остановки (полной или частичной) их функционирования, что обеспечивает предоставление услуг и поступление дохода в период реконструкции, соответственно [2–7, 11–13]:

продолжительность реконструкции;

продолжительность строительства нового аналогичного объекта.

Вариант А 1,7 ≤ 2.

Вариант В 1,8 ≤ 2.

Вариант С 1,6 ≤ 2.

Все три варианта реконструкции по продолжительности (табл. 1) удовлетворяют требованию формулы (1).

Сравнительные затраты на реконструкцию (относительно нового здания) можно выразить соотношением:

единовременные затраты на реконструкцию объекта;

единовременные затраты на новое строительство аналогичного объекта;

время службы объекта после реконструкции;

время службы нового объекта.

Вариант А 150/30 ≤ 500/50.

5 ≤ 10.

Вариант В 160/30 ≤ 500/50.

5,3 ≤ 10.

Вариант С 155/30 ≤ 500/50.

5,16 ≤ 10.

Все три варианта реконструкции по соотношению затрат к времени службы (см. таблицу) удовлетворяют требованию формулы (2).

При сравнении нескольких вариантов проведения реконструкции зданий показателем лучшего варианта будет являться минимум приведенных затрат Зi (тыс. руб/год):

приведенные затраты по показателям реконструкции зданий;

приведенные затраты по продолжительности реконструкции зданий.

Нормативное значение коэффициента сравнительной эффективности (Ен) для строительной отрасли принято 0,15, а нормативный срок окупаемости 6,7 лет [1, 10, 12].

Вариант А

Вариант В

Вариант С

Важнейшим экономическим показателем является время, которое определяет экономический результат принимаемых организационно-экономических и технических решений. Оно выступает как своеобразный ресурс, который нельзя накопить и при потере чего-либо заменить. В условиях рынка выигрыш во времени становится одной из главных задач, который обусловливает ускорение реконструкции строительства объектов.

Для Цитирования:
Бирюков Ю. А., Макаров Р. В., Оценка экономической эффективности при обосновании варианта и планирования реконструкции зданий (на примере Северо-Западного федерального округа) . Сметно-договорная работа в строительстве. 2020;12.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: