Договоры долевого участия являются одним из наиболее востребованных механизмов приобретения жилой недвижимости. К сожалению, в последние годы участились случаи обмана инвесторов долевого строительства, по всей стране огромное число людей не смогли вовремя получить свое жилье. Для защиты прав дольщиков Правительство РФ приняло решение отказаться от традиционного долевого строительства и перейти на систему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. В соответствии с новыми законодательными поправками уже с 1 июля 2019 г. строительные компании смогут строить новые объекты только в соответствии с новыми правилами.
Дома, которые на момент введения проектного финансирования будут иметь готовность менее 30 %, также будут переведены на проектное финансирование. То же самое касается и объектов, чьи продажи по договорам долевого участия не превышают 10 %. Нужно отметить, что на сегодняшний день процент таких проектов невысок: девелоперы имели возможность подготовиться к изменениям на рынке и максимально ускорили строительство, чтобы довести новые проекты до безопасных показателей, которые позволят им использовать средства дольщиков по старой схеме. В настоящее время рынок находится на стадии переходного этапа перед стремительной и окончательной трансформацией.
Главная особенность переходного периода рынка жилой недвижимости заключается в том, что вывод новых проектов будет практически приостановлен: девелоперам будет выгоднее заканчивать строительство старых объектов и реализовывать квартиры по старым ценам, поскольку большинство их конкурентов так же будут продолжать работать по системе договоров долевого участия.
Новые жилые комплексы будут строиться с использованием эскроусчетов, что неминуемо приведет к росту цен на недвижимость. Процент от банковского кредита окажется вшитым в себестоимость проекта, цены на квартиры будут выше, причем рост окажется резким и болезненным. Очевидно, что в таких условиях потребители будут выбирать остаточную недвижимость, строительство которой ведется по схеме ДДУ.