Сентябрь — начало учебного года. Тысячи молодых людей пришли в вузы с желанием стать юристами. Студенческие годы быстротечны, и настанет пора определяться, в какой сфере применять свои знания. Мы попросили уже состоявшихся юристов, работающих со строительными компаниями, порассуждать на тему, вынесенную в заголовок. Чем же так особенна работа юриста в строительной отрасли, какие знания, навыки ему особенно нужны, с какими вопросами чаще всего приходится сталкиваться. И вот что они нам рассказали.
ВЛАДИСЛАВ СУРКОВ, управляющий партнер Platforma.Legal:
— Начнем с традиционной аналогии между юристами и врачами — можно собрать вместе несколько хирургов и, на первый взгляд, они должны обладать одинаковыми навыками, раз все они хирурги, но на самом деле сферы их специализации будут кардинально отличаться. Так и с юристами в строительной отрасли. Строительная отрасль относится к сфере недвижимости и традиционно такими проектами занимаются юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости. Однако внутри этой большой группы «юристы в сфере недвижимости» существует масса более узких специализаций, одной из которых является специализация в сфере строительства.
В свою очередь, в рамках этой специализации есть юристы, занимающиеся вопросами строительства инфраструктурных проектов, в том числе в рамках ГЧП (дороги, электростанции, продуктопроводы), вопросами разрешительной и проектной документации, непосредственно, договорами подряда.
Помимо общих вопросов обязательственного права и сопровождения сделок (работа с документами, ведение переговоров), юрист, работающий в строительной отрасли, должен иметь массу специфических знаний о процессе строительства, стадиях оформления документации и процесса строительства, вопросах строительного контроля, приемки работ, страхования, монтажа и пусконаладки оборудования, гарантийных обязательствах и т.д.
Отдельно следует упомянуть применение международных стандартов в договорной работе. Многие комплексные проекты реализуются на основании договоров по формуле EPC (engineering, procurement, construction), которая отличается от классического договора генерального подряда или договора с техническим заказчиком. Редко, но применяется формат EPCM, который также включает в себя обязательства по дальнейшему управлению построенным объектом (engineering, procurement, construction, management). Отдельно следует упомянуть о договорах по стандарту FIDIC. На эту тему можно написать отдельную книгу и в чистом виде формы договоров FIDIC применяются в России крайне редко, но юрист должен знать основные принципы и так называемые «книги», чтобы иметь возможность применять элементы этих стандартов в своей практике.