Главная цель жилищной политики — формирование подходящих условий для воплощения возможностей граждан по улучшению жилищных условий, оказание финансовой поддержки в обеспечении жильем граждан, относящихся к социально незащищенных категориям, в рамках гособязательств и предоставление социального жилья тем, кто в этом нуждается. Наличие достойного жилья у граждан необходимо для создания необходимых предпосылок для нормальной жизни, формирования и развития семьи и каждого человека в отдельности, воплощения возможности личности сохранять социальную, экономическую и политическую активность и независимость.
Низкий инвестиционный потенциал населения на жилищном рынке — это одна из основных причин, оказывающих воздействие на неустойчивость жилищного строительства и отсутствие возможности у большей части граждан воплотить свое конституционное право на жилище. Инвестиционные возможности граждан Российской Федерации на рынке жилья определяются ростом доходов населения и параметров жилищного кредитования. Характер изменения средневзвешенной ставки по жилищным кредитам оказывает влияние на объем выданных жилищных кредитов — одного из самых важных механизмов финансирования жилищного строительства.
К примеру, в Томской области по состоянию на 1 января 2018 г. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые могут быть предоставлены по договорам социального найма, состоят 18 566 граждан (семей), относящихся к категориям, установленным федеральным законодательством, и (или) признанных малоимущими. В то же время значительное число жителей Томской области фактически нуждаются в жилье, однако не являются малоимущими, не входят в льготные категории, в связи с этим не могут претендовать на социальное жилье или же на федеральные субвенции и соцвыплаты и не состоят на таком учете.
07.05.2018 Президент РФ подписал Указ № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года». В соответствии с этим указом определены национальные цели развития РФ до 2024 г. Одна из ключевых целей развития России — улучшение жилищных условий не менее 5 млн граждан каждый год. Решение этой задачи должно производиться за счет роста рынка жилья, где есть баланс спроса и предложения.