В Москве после завершения ликвидации подлежащих сносу серий жилых домов первого периода индустриального домостроения останется значительное количество морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3–5-этажных домов постройки 1955–1965 гг. (около 35 млн м2 ). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капитального ремонта. Обладая в ряде случаев железобетонными перекрытиями и малоизношенными несущими конструкциями, они могут быть реконструированы с увеличением этажности.
Автором статьи разработан проект организации строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 22, корп. 1 (реконструкция с обстроем и надстроем без отселения жильцов). Проектная документация прошла экспертизу и соответствует требованиям технических регламентов, в том числе экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также результатам инженерных изысканий и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий.
Имеющийся опыт реконструкции показывает, что имеются три основных метода реконструкции жилых домов (надстройка мансарды, надстройка с использованием монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте и пристройка отдельных жилых секций), в результате которой увеличивается выход общей жилой площади [1, 5–7, 10–14]. Достоинства и недостатки указанных методов приведены в таблице 1.
Практический опыт реконструкции пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения показывает, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан. Это возможно, например, когда для переселения граждан имеется ресурс площади (городской или стороннего инвестора) либо когда преимущества, градостроительные, социальные и экономические достоинства проекта реконструкции обеспечивают возможность согласования вопросов строительства всеми собственниками квартир жилого дома. Таким примером является проект реконструкции жилого дома (ул. Мишина, д. 32) с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей за счет средств собственников. Этот проект успешно осуществлен на основе второго метода реконструкции с надстройкой (табл. 1) с использованием монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте.