Виды зон с особыми условиями использования территорий определены в ст. 105 Земельного кодека Российской Федерации (далее — ЗК РФ). В статье показано, чем обусловлена необходимость внесения в реестр недвижимости сведений о зонах затопления и подтопления. Затопление и подтопление являются одними из форм негативного воздействия вод на территории и объекты [2]. На данных территориях важно соблюдать определенный режим и особые условия их использования.
В странах, где развиты институты страхования, информационные порталы наводнений ориентированы на определение рисков и оценку страховых премий.
В США в рамках действия Национальной программы страхования от наводнений (National Flood Insurance Program (NFIP) сведения о наводнениях на бесплатной основе представляет портал Картографического сервисного центра Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (Federal Emergency Management Agency FEMA) (рис. 1). Функционал портала позволяет сгенерировать отчет риска затопления запрошенной зоны и отправить его страховому агенту для заключения договора страхования.
Данные карты наводнения необходимы для определения стоимости страхового полиса. В зависимости от уровня риска наводнения [низкий (индикатор — B, C, D, Х), умеренный (индикатор — A) или повышенный (индикатор — V)] определяется страховая сумма. Как правило, запросы о рисках наводнения делают владельцы недвижимости, страховые агенты и кредиторы.
В расчете определения страховой суммы учитывается ряд факторов:
— риск наводнения (низкий, умеренный или повышенный);
— характеристики недвижимого имущества (материалы стен, крыши и т. д.);
— стоимость недвижимости и расходы на ее содержание;
— инфраструктура;
— возраст строений на участке.
Страхование недвижимости в рамках Национальной программы страхования от наводнений владельцу недвижимости, находящейся в зоне умеренного риска наводнения, может обойтись не менее 400 долл. США в год.
Карты наводнений обновляются с периодичностью раз в 30 лет либо по запросу заинтересованных лиц.