Сложным вопросам, возникающим при определении компенсационных выплат в порядке изъятия земельных участков, посвящены научные труды многих ученых. Над вопросами исследования принудительного типа процедуры изъятия земельных участков, в том числе установления стоимости земельных участков, при функционировании рынка недвижимости работают как зарубежные, так и российские ученые.
Актуальность рассматриваемого вопроса в научной публикации обусловлена в первую очередь социальной значимостью вопроса расчета выкупной цены земельных участков, выкупаемых для государственных и муниципальных нужд.
При изъятии земельного участка необходимо рассчитать его рыночную стоимость на основе существующих методик исчисления рыночной стоимости. В настоящее время законодательно не закреплены единые и универсальные методики оценки. Сформированы лишь общие положения вопросов оценки. Оценщикам нередко приходится самостоятельно разрабатывать частные методики оценки либо руководствоваться научными работами, определяющими данные методики. Таких научных работ по вопросам оценки и методикам исчисления рыночной стоимости земельных участков существует достаточно много.
Необходимо отметить, что часто они носят узкий, специфический характер исследования и анализа конкретных категорий и видов использования земельных участков. Особенно такая тенденция наблюдается в работах последних лет. Например, Власов Александр Данилович в своих научных исследованиях излагает авторские методы расчета рыночной стоимости земельных участков, используемых под аэропортами, автозаправочными станциями и объектами придорожного сервиса, земель населенных пунктов. Его метод представляет достаточно большой интерес в связи с тем, что законодательно не разработан вопрос определения рыночной стоимости земельных участков специфического использования [3, 4].
По пути конкретизации определения рыночной стоимости земельных участков узкой направленности их использования в своих работах идет Лейфер Лев Абрамович. В своих научных исследованиях он предлагает метод оценки уже для земельных участков единых объектов недвижимости, под которыми он предлагает понимать при применении его метода нефтебазы, построенные в советское время по однотипным проектам, производственные базы, отдельно стоящие магазины и другое [5]. Данный метод основывается на практике автора и является инновационным и действенным. Однако его нельзя назвать универсальным, так как он предусмотрен прежде всего для земельных участков единых объектов недвижимости. Наличие подобных исследований свидетельствует о том, что научные исследования приобрели тенденцию конкретизации оценки земельных участков в зависимости от их специфики использования.