Создание искусственных земельных участков (далее — ИЗУ) получило большое распространение как в России, так и за рубежом. Однако на протяжении долгого времени возникало множество разногласий в данном вопросе, так как в определение была внесена ясность и установлен порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав довольно недавно. Принятым Федеральным законом от 19.07.2011 № 246‑ФЗ регулируются отношения, связанные с формированием ИЗУ для целей строительства объектов недвижимости и комплексного планирования данной территории. В данном законе описываются особенности кадастрового учета таких объектов и особенности возникновения прав на них.
Значительная его часть посвящена алгоритму создания искусственных участков, определяется порядок необходимых для создания работ, который включает действия по подготовке необходимых документов по планировке территории, осуществление инженерных изысканий и самих работ по созданию. В деталях описывается юридическая процедура формирования искусственно созданных земельных участков, при которой необходимо получить соответствующие разрешения на создание, заключение договора по созданию и разрешение на проведение необходимых работ. Определяются особенности перевода земель водного фонда в земли соответствующей категории и особенности установления видов разрешенного использования.
Данным законом вносятся изменения в ряд нормативно-правовых актов, которые приводят их в соответствие с новым правовым регулированием отношений в сфере создания ИЗУ. Данные изменения позволяют решить некоторые проблемы, возникающие при создании искусственных земельных участков и их использовании.
В настоящее время актуальные сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на такое имущество вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Так как создание искусственных земельных участков имеет свою специфику, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 44 главы 6 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество» описывает особенности регистрации таких участков и прав на них. В соответствии с данной статьей основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок являются: