Застройщику на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирных домов (далее — МКД). В декабре 2019 года застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Организация осуществляла строительство данного МКД с привлечением средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. После ввода в эксплуатацию МКД каков порядок уплаты застройщиком земельного налога? Когда у застройщика прекращается обязанность по уплате земельного налога? Может ли застройщик сейчас отказаться от права собственности на земельный участок?
В отношении земельного участка застройщик как его собственник должен платить земельный налог до момента перехода земельного участка в общую долевую собственность лиц, которые получили право собственности на помещения многоквартирного дома (далее — МКД).
Таким моментом является регистрация права собственности первого лица на любое из помещений в МКД; с этой даты застройщику не нужно платить земельный налог по земельному участку, оформленному для строительства данного МКД.
То есть в период с даты ввода МКД в эксплуатацию до момента регистрации права собственности первого дольщика на помещение в нем у застройщика сохраняется обязательство по уплате земельного налога в отношении земельного участка под МКД.
Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиком земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Указанные права подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) (ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ, далее — ЗК РФ).
При этом для налогоплательщиков — физических лиц налоговая база и исчисление суммы земельного налога производятся налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, также исходя из тех данных, которые имеются в Едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ст. 391 НК РФ).