В современных условиях имеет место снижение темпов государственного финансирования модернизации и реновации жилой застройки. В этой связи актуализируется проблема необходимости привлечения для этой цели альтернативных источников финансирования, которые позволят оптимизировать распределение государственных инвестиций, локализованных в области реновации жилых строений, и интенсифицировать данный процесс с учетом соблюдения интересов всех его участников [1].
Однако сегодня имеет место сдерживание реализации проектов и целевых программ реновации жилой застройки, так как методики их экономического обоснования отсутствуют. Ряд имеющихся методических рекомендаций применимы лишь к производственной сфере. Особенно важными в этой связи представляются разработка и обоснование механизма финансирования реновации жилой застройки, так как от его слаженности зависят своевременное поступление денежных средств и, соответственно, сокращение сроков проведения собственно реновации [4]. Это позволит ускорить процесс улучшения облика городов, повысить производительность труда строительных организаций за счет сокращения сроков строительных работ, снизить процент амортизации строительной техники и пр. В этой связи тема, рассматриваемая авторами, имеет высокую актуальность.
Цель исследования: рассмотрение особенностей механизма реновации жилой застройки.
Материалы, методы и условия проведения исследования. В процессе исследования были рассмотрены публикации и монографии ряда авторов в рамках изучаемой темы, были применены сравнительный и аналитический методы исследования.
Жилая застройка имеет для государства и его граждан особую социальную значимость, именно это определяет процесс оценки эффективности инвестиций в обновление жилых зданий. Во время реализации плановой экономики методы оценки указанного процесса были разработаны и утверждены, однако сегодня такие методы неприменимы и с их помощью решить современные практические задачи не представляется возможным. Особенно важным моментом процесса оценки эффективности указанного инвестиционного процесса выступает необходимость формирования и соблюдения механизма, а также источников финансирования процесса реновации [6]. В первую очередь на формирование данного механизма влияют характеристики объекта реновации (тип здания, месторасположение, форма собственности и состав потребителей), а также способ его использования (использование как блага, как товара, как источника дохода и пр.).