Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации к недвижимому имуществу (объектам недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [1].
Закон также относит к недвижимому имуществу и воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, но их регулирование в данной статье рассматриваться не будет.
Понятие типологии заключается в классификации предметов или явлений по общности каких‑либо признаков.
Главным признаком объекта недвижимости является целостность конструкции, обеспеченная в результате капитального строительства и неразрывность связи с землей.
В нашем случае объекты недвижимости можно условно разделить на 3 группы (табл. 1).
Как правило, под зданием понимается объект недвижимости, созданный в результате строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Под сооружением понимается объект, созданный в результате капитального строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов [6].
Следует отметить, что не все сооружения могут относиться к объектам недвижимости, к таким, как правило, относятся разборные строения и конструкции, имеющие временный характер использования и не обладающие признаками жесткой, постоянной связи с землей.