Сбурным развитием интернет-торговли растет востребованность складской недвижимости — этот сегмент становится самым привлекательным для инвестиций в Москве и области. Спрос на склады в этом регионе особенно возрос за последние четыре года. Это тот случай, когда предложение на рынке коммерческой недвижимости не поспевает за спросом. В 2018–2019 годах спрос составлял в среднем 1,7–1,8 млн кв. м при вводе около 1 млн кв. м в год.
Причем у большинства (до 90%) новых проектов в этой сфере они скупаются (либо берутся в аренду) еще на стадии строительства. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится в наступившем году.
С бурным развитием интернет-торговли растет востребованность складской недвижимости — этот сегмент становится самым привлекательным для инвестиций в Москве и области.
Ведущая роль в спросе на складскую недвижимость отводится компаниям, так или иначе связанным с торговлей, особенно интернет-торговлей. Доля торговых компаний в освоении складской недвижимости в Московском регионе составляет 40%, через год прогнозируется рост до 45%. Производственные и логистические компании также рассчитывают на складские помещения современного уровня оборудования.
Естественно, что владельцы складской недвижимости будут повышать арендную ставку. Если к началу 2020 года средняя ставка составляет 4000 руб. за 1 кв. м, к концу года специалисты предполагают повышение до 4200 руб.
Современные складские комплексы, особенно удобно оборудованные по желанию заказчика (или будущего арендатора), будут хорошо заполняться и быстро окупаться.
Свободных готовых складов на 30–40 тыс. кв. м в Подмосковье практически не осталось. Да и современные клиенты склонны выбирать строительство склада «под себя» с участием в его проектировании и разработке с выбором и локации, и технических и прочих характеристик (формат builtto-suit). Так было в прошедшем году, и в 2020-м строительство «под ключ» остается в тренде. Опытные девелоперы осуществляют такой проект во временнóм диапазоне от шести месяцев до одного года (от разработки проекта до переезда клиента на построенный для него объект).