Новый стандарт ФСБУ 6/2020 «Основные средства» начинает применяться организациями (в том числе строительными) с бухгалтерской отчетности за 2022 год, что делает актуальным обсуждение проблемных аспектов его новых правил. В статье исследуются дискуссионные и проблемные аспекты новых регламентаций ФСБУ 6/2020, связанных с бухгалтерским учетом инвестиционной недвижимости — обособленной группы основных средств, для которой в данном стандарте предусмотрен ряд правил, существенно отличающихся от правил учета остальных объектов основных средств.
Цель исследования: сопоставление регламентаций ФСБУ 6/2020 в отношении бухгалтерского учета основных средств и инвестиционной недвижимости с целью выявления проблемных аспектов данных регламентаций и обоснования путей их решения.
Задачи исследования: исследование трактовки экономической сущности инвестиционной недвижимости и правил ее учета в ФСБУ 6/2020, сопоставление регламентаций по учету инвестиционной недвижимости в ФСБУ 6/2020 с правилами учета основных средств, не относящихся к инвестиционной недвижимости, выявление совпадающих и различающихся регламентаций ФСБУ 6/2020 по учету основных средств, относящихся и не относящихся к инвестиционной недвижимости, выявление проблемных аспектов учета инвестиционной недвижимости и путей их решения.
Материалы и методы исследования: в настоящей статье применялись следующие методы: анализ, синтез, сравнение, метод аналогий, метод группировки, системный подход, логический подход; при проведении исследования были изучены научные публикации по вопросам учета основных средств и инвестиционной недвижимости, а также бухгалтерские стандарты, содержащие регламентации в отношении учета данных объектов.
Объекты недвижимости играют огромную роль в строительных и иных организациях. Это является причиной большого интереса к проблемам бухгалтерского учета инвестиций в недвижимость и иные объекты основных средств в научном мире [1; 6; 7; 10–13]. В 2020 году был принят новый стандарт по учету основных средств — ФСБУ 6/2020 «Основные средства», который вызвал оживленные дискуссии в научных публикациях [2; 3; 8; 9]. Актуальность ФСБУ 6/2020 особенно велика в настоящее время, поскольку начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год организации (в том числе и строительные) будут использовать этот стандарт при формировании своей отчетной информации. Одной из новаций, которые внес ФСБУ 6/2020, стало введение нового объекта учета: инвестиционной недвижимости. Согласно п. 11 ФСБУ 6/2020, инвестиционная недвижимость входит в состав основных средств, однако представляет собой отдельную группу этих объектов. Введение данной обособленной группы основных средств несколько непривычно и вызывает ряд вопросов о цели такого обособления и особенностях учета таких объектов. Исследуем данные вопросы в настоящей статье. В таблице представлена сравнительная характеристика регламентаций ФСБУ 6/2020 по бухгалтерскому учету основных средств (всех объектов) и инвестиционной недвижимости как обособленной группы объектов основных средств.