Первым делом создается и настраивается шаблон проекта, в котором указывается все вплоть до толщины каждой линии, размера шрифта в соответствии с официальной российской СПДС — ведь именно из BIM-модели впоследствии будет экспортироваться проектная документация для согласования и утверждения «в производство работ».
Затем создаются семейства конструктивных и архитектурных элементов здания — стен, плит перекрытий, дверей, окон и т. д. Специалист вносит информацию об их размерах, материалах, принадлежности к помещению. Из этих подробно описанных элементов, как из кубиков «Лего», в дальнейшем и будет собираться модель.
Для описания «кубиков»-элементов используют разные степени детализации, обозначающиеся аббревиатурой LOD. Степень зависит от стадии жизненного цикла здания и вытекающих задач — создать концепт, проект, построить или перейти к эксплуатации.
На начальном этапе находится LOD 100 — это уровень концептуальных решений. На вершине детализации — LOD 500 c заложенной в элемент информацией о его фактических размерах, форме, пространственном положении, ориентации и др. Такую «максимальную» модель используют при эксплуатации здания, его обслуживании и ремонте.
У информационной модели «Лахта Центра» степень детализации LOD 300. Такая LOD подходит для проектирования комплекса и его строительства. Потом степень детализации может увеличиться, и по коридорам «Лахта Центра» пойдут инженеры по обслуживанию, вооруженные планшетами с моделью.
Модели больших зданий, как правило, разбивают на несколько блоков — иначе они получатся слишком тяжелыми и неудобными в работе. Модель МФЗ «Лахта Центра» разбита на четыре блока, башни — на два.
После того как все элементы«кубики» внесены в базу, создается центральный файл модели, в котором настраиваются рабочие наборы. К центральному файлу подсоединяются остальные файлы, с которыми работают разные инженеры. Для подсоединения служит специальный BIM-сервер.
Каждый из участников процесса имеет права на редактирование только той части модели, за которую отвечает. Если проектировщику вентиляции необходимо добавить какое-либо отверстие в стене, он оставляет свой комментарий в системе, и уже другой инженер, отвечающий за железобетонные конструкции, решает, как и каким образом заложить это отверстие.