Строительство осуществляется по заранее разработанной документации, которая называется проектом.
Проект — это комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных техническими и экономическими расчетами возведения будущего промышленного предприятия, общественного, гражданского здания или их комплекса, а также реконструкции уже существующих зданий, сооружений и технического перевооружения устаревшего промышленного предприятия.
Проектирование — это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.
Главная задача проектирования — это разработка проектно-сметной документации для экономного и с максимальным выигрышем во времени использования ограниченных ресурсов.
Основным документом, который регламентирует организационные, правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, является договор.
Договор должен включать задание на проектирование, в котором приводятся как общие, так и специфические требования на разработку проектносметной документации.
Вместе с заданием на проектирование заказчик должен предоставить исходные документы и материалы, включающие:
- обоснование инвестиций в строительство;
- решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта;
- сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решения о сооружении объекта;
- технические условия на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям;
- материалы, которые характеризуют социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
- другие материалы, которые могут потребоваться в процессе проектирования, обследований, изысканий и т.д.
Все проектные решения должны отвечать действующим нормам, правилам и стандартам.