Все нежилые административные здания состоят из большого количества элементов (конструкции, инженерное оборудование и т.д.), долговечность которых не одинакова. Скорость развития повреждений на отдельных элементах представляют собой несвязные разноритмичные процессы. Часто бывает, что один строительный материал долговечнее другого в десятки раз. [1].
Прогнозировать такие процессы крайне сложно в виду того, что большое количество повреждений и дефектов невидимы. Однако статистическая модель отдельных процессов может прогнозировать результаты типовых повреждений и дефектов. Такой подход к решению задач по прогнозированию развития отдельных дефектов дает статистическую оценку развития физического износа, а как следствие, помогает спланировать своевременное техническое обслуживание.
В основу исследования совершенствования обслуживания и технической эксплуатации общедомового имущества нежилых административных зданий легли физический износ ограждающих конструкций и затраты на устранение их износа во времени.
Проведенный автором статистический анализ развития физического износа отдельных конструкций нежилых административных зданий представлен на диаграммах. 1, 2, 3.
Представленный статистический анализ показывает, что в настоящее время большое количество нежилых административных зданий имеют конструктивные элементы со значительным физическим износом, превышающим износ жилых зданий.
Это связано с несовершенством нормативно-правовой базы и жилищного законодательства Российской Федерации.
Так, в Жилищном кодексе Российской Федерации не изложен порядок организации технического обслуживания и ремонта общедомового имущества нежилых административных зданий, что повлекло за собой споры собственников и затягивания сроков принятия решений. Многоквартирные жилые здания, как и нежилые административные, требуют своевременного технического обслуживания общедомового имущества.
Своевременное и квалифицированное техническое обслуживание позволяет продлить жизненный цикл строительных конструкций общедомового имущества нежилых административных зданий.