Современные строительные технологии подразумевают наличие большого количества инженерных и информационных систем в возводимых зданиях. Возрастают требования потребителей к качеству офисов. Максимальный комфорт и удобство эксплуатации при сокращении затрат могут быть обеспечены только благодаря комплексному подходу к построению инженерных систем, максимально возможной автоматизации эксплуатационного процесса и объединению отдельных элементов в единую систему мониторинга и управления.
Одной из самых сложных была задача включить в состав диспетчеризируемых и управляемых систем оборудование, запроектированное и уже смонтированное ранее.
Одним из заказчиков была поставлена задача создания полной инженерной инфраструктуры нового административного здания общей площадью около 8000 м2 в крупном областном центре. Формулировалась она просто: необходимо было построить самое современное здание в городе.
Было предложено несколько вариантов реализации проекта, отличавшихся друг от друга не только стоимостью, но и предлагаемым уровнем решений — от набора не связанного между собой оборудования до единого комплекса инженерных систем.
В первом случае системы безопасности строились на элементах различных производителей:
• система пожарной сигнализации;
• система охранной сигнализации;
• система контроля доступа.
При этом управление вентиляцией, лифтовым оборудованием, тепловым пунктом должно было осуществляться посредством систем, запроектированных ранее генеральным проектировщиком здания.
Самый дорогой вариант предполагал создание комплекса специальных инженерных систем (КСИС) «интеллектуального» здания. В этом случае системы безопасности предлагалось построить полностью на оборудовании компании Siemens, а управление инженерными системами здания предлагалось выполнить на базе контроллеров Lexel с выводом информации посредством SCADA-системы компании Iconics.
Началу проекта предшествовала разработка технического задания, наиболее полно отражающего потребности и желания заказчика, относившиеся в основном к защищенности помещений и удобству использования предлагаемых систем.