В соответствии с изменениями, в том числе в ст. 5.18-18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, денежные средства на счете специализированного застройщика являются строго целевыми и теряют статус целевых только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на один из объектов долевого строительства (квартиру).
Затраты на строительство многоквартирного дома (далее — МКД) осуществляются с июля 2018 г. по декабрь 2019 г. Регистрация права собственности на первую квартиру будет осуществлена в январе 2020 г. Получено от дольщиков по договорам участия в долевом строительстве — 440 млн руб. Израсходовано на строительство — 400 млн руб., в том числе:
• 375 млн руб. — строительство, платежи за землю, сети;
• 10 млн руб. — проценты по целевым кредитам, займам;
• 10,5 млн руб. — госпошлина за регистрацию договоров участия в долевом строительстве;
• 0,5 млн руб. — оплата за содержание помещений до оформления права собственности;
• 6 млн руб. — обязательные отчисления в компенсационный фонд;
• 8 млн руб. — расходы на содержание застройщика.
Специализированный застройщик (далее — застройщик) выполняет в процессе строительства исключительно функции застройщика. Выручкой (доходом) является исключительно экономия застройщика.
Какова величина выручки? Каков момент признания выручки (дохода) от услуг застройщика в целях бухгалтерского учета и налогообложения при общей системе налогообложения (налог на прибыль) и УСН (объект налогообложения «доходы»)?
В рассматриваемом случае доход (экономию) застройщику следует отразить в бухгалтерском учете и для целей налогообложения прибыли на дату, на которую одновременно будут выполнены следующие условия: