В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются капитальному и текущему ремонту. Хотя правила определения стоимости объектов строительства, к которым относится новое, реконструкция и капитальный ремонт общие, но существуют различия и особенности, которые подробно изложены в настоящей статье.
Для начала приведем определение понятия работ, выполняемых при капитальном ремонте существующих зданий и сооружений из статьи 1. «Основные понятия…» действующей редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов, и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Капитальный ремонт подразделяется на:
— комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
— выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта.
В зависимости от технического состояния зданий и сооружений, их планировки и степени благоустройства могут проводиться следующие ремонтные работы: