Ситуация. Организация-застройщик применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». С учетом разъяснения, данного в письме Минфина России от 05.04.2016 № 03–11–06/2/19244, касающегося определения экономии затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению со сметной стоимостью квартир, у организации возникает вопрос: каков порядок расчета суммы экономии при получении разрешения на строительство после 01.07.2018?
В связи с изменениями в законодательстве Минфин России в своем письме от 19.09.2014 № 03–11–06/2/47049 дал разъяснения о том, что экономия затрат на строительство объектов недвижимости представляет собой разницу между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов (не включающими расходы на содержание службы застройщика), определяемую по окончании строительства.
Для организаций-застройщиков принципиально важным является то, как согласуется данная позиция Минфина России с п. 20 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) с учетом тех изменений, которые внесены в данный закон 30 июля 2017 года.
Застройщик, применяющий УСН и получивший разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, при определении суммы экономии затрат на строительство объектов недвижимости будет вправе уменьшить сумму этой экономии на суммы расходов, предусмотренных п. 20 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ (в пределах не более 10% от проектной стоимости строительства), если данные расходы производились им из средств участников договора участия в долевом строительстве и при условии ведения им соответствующего раздельного учета доходов (расходов) застройщика [2].
Стоимость строительной продукции на территории РФ определяется, в частности, с учетом положений одноименной Методики МДС 81–35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее — Методика).