Ключевые этапы строительства частного дома ничем не отличаются от возведения многоэтажки: геологические изыскания, проектные работы и строительно-монтажные работы (СМР), инженерные сети и оборудование. Распределение основных затрат — такое же.
«Самый финансово емкий этап — это строительно-монтажные работы, примерно 65–70% от стоимости дома. На втором месте — устройство инженерных коммуникаций. На этот этап приходится около 15% затрат. Далее идет цена земли — примерно 10–15% в зависимости от удаленности участка, наличия или отсутствия основных коммуникаций, электричества. Проектирование — 5%, утепление — 2–3%, геологические изыскания — 2–3%»,— приводит данные Василий Гурьев, начальник отдела капитального строительства компании «Спецстроймонтаж».
Типичные ошибки: полагать, что потенциал экономии прямо пропорционален количеству затрат; считать, что неважными этапами можно пренебречь; читать советы на форумах. Разберем подробнее, к чему могут привести излишняя оптимизация и применение на практике непрофессиональных рекомендаций.
ПЛОХОЙ СОВЕТ. Для фундамента вместо бетона М300 покупайте М150 или М100 — получите экономию до 20%. Для стен ищите неликвид — заплатите на 25–30% меньше. Вы строите частный дом, а не многоэтажку, а все нормы и стандарты заложены с большой перестраховкой.
Рассмотрим двухэтажный коттедж с фундаментом 10×10 м и проведем приблизительный расчет. Для устройства ленточного фундамента потребуется 42 м³ бетона. При средней стоимости М3003300 руб. за 1 м³ получим сумму в размере 138 тыс. руб. Для несущих стен нужно 2330 пеноблоков размером 600×300×200, а для перегородок — 420 блоков (100×250×600; кладка делается в четверть камня). По средней рыночной цене за весь объем нужно заплатить около 315 тыс. руб. Потенциальная экономия — 75 тыс. руб. (25 тыс. руб. на фундаменте и 50 тыс. руб. на стенах).
Последствия экономии:
• трещины в фундаменте и цоколе возведенного дома, последующее частичное или полное разрушение коттеджа;