Начать стоит с подробного описания предмета и объекта исследования. Одним из основных договоров, связанных с деятельностью строительных компаний является договор подряда. Данный договор является соглашением, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. При этом к строительным работам Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) относит следующее:
• строительство или реконструкция предприятия, здания, в том числе жилого дома, сооружения или иного объекта;
• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;
• работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Конкретизация данных видов работ с их дефинициями содержится в статье 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее — ГрК РФ). При этом работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), не являются строительными работами. Они рассматриваются как услуги в рамках договора бытового подряда. ГК РФ не конкретизирует какую работу можно квалифицировать, как работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика.
Стоит также отдельно упомянуть договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, поскольку данный договор также охватывает часть услуг, оказываемых строительными компаниями. Такой договор предполагает разработку технической документацию и (или) выполнение изыскательских работ по заданию заказчика. Данные работы предшествуют строительным работам. Лякутина Ю.П., кандидат исторических наук, доцент Восточно-Сибирского института экономики и права, Иркутск, приводит следующее определение: «Изыскательские работы — это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций» [1].