Современным российским законодательством предусматривается, что режим хозяйственной деятельности, в том числе строительство, может быть ограничен полностью или частично в пределах ряда территорий. Под частичным ограничением здесь понимается возможность выполнения намеченных работ, но при условии получения некоторых дополнительных согласований. Отсутствие надлежащим образом полученных согласований и разрешений может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а именно к административной или даже уголовной ответственности.
Например, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации любое строение может быть признано самовольной постройкой, то есть сооружением, возведенным или созданным на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем объекта, либо возведенным, созданным без получения на это необходимых разрешений.
При этом перечень с указанием, какие именно разрешения и согласования должны быть получены и в каком объеме, законодателем не приводится, поэтому перед возведением того или иного нового сооружения на земельном участке (а лучше перед приобретением участка для намеченных целей) физическим лицам и организациям, планирующим строительство, необходимо собрать информацию о районе намечающегося строительства и узнать, какие согласования и разрешения могут потребоваться, кроме разрешения на застройку, выдаваемого в соответствующих случаях. В дальнейшем это поможет сэкономить бюджет и время.
Приведем информацию, которую желательно собрать перед началом строительства, и ряд разрешений, которые могут понадобиться для осуществления планов по возведению промышленного сооружения, жилого или дачного дома.
К территориям с особым режимом использования (устанавливаются СанПиН) относятся санитарно-защитные зоны и зоны санитарной охраны.
Санитарно-защитная зона — это специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.