Недвижимость в немецкой столице может приобретаться российскими гражданами как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры. Для покупки потребуются только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, причем покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.
Для продажи любого объекта недвижимости продавец обязан предоставить государственному нотариусу актуальную выписку из Поземельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи. Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем нотариуса, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект, чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет государственный нотариус.
В целом процедура оформления сделки купли-продажи состоит из четырех этапов.
1. Подбор недвижимости
Риелторские компании, имеющие лицензию, предоставляют широкий выбор объектов недвижимости по всей территории Берлина. В случае если подходящего объекта нет в их базе данных, они могут заняться подбором недвижимости по заданным критериям.
2. Резервирование выбранного объекта недвижимости
После выбора подходящего объекта недвижимости осуществляется его резервирование с целью снятия с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервирование объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя. Перед внесением предоплаты клиент получает на руки договор с риелторской компанией о предоплате, по которому он может совершить банковский перевод. Поскольку поступление иностранного платежа занимает несколько дней, для быстрого резервирования выбранного объекта достаточно копии платежного поручения, переданного в банк. Сразу после внесения предоплаты объект резервируется за покупателем и больше никому не предлагается.