Как правильно оформить в собственность земельный участок?
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок необходимо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование.
Для оформления соответствующих прав собственности на земельный участок следует зарегистрировать право собственности в порядке, регламентированном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уполномоченным органом по регистрации являются территориальные подразделения Росреестра.
Для регистрации перехода права собственности на земельный участок следует руководствоваться процедурами, предусмотренными в первую очередь Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правовые основания для возникновения и прекращения прав на земельные участки регулируются Конституцией РФ (ст. 9, 36, 42, 58 и 72), Земельным и Гражданским кодексами РФ. В настоящий момент законодательство Российской Федерации устанавливает следующие основания приобретения земельных участков в собственность:
1) в частную собственность (ст. 217, 218 ГК РФ):
— на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;
— в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица;
— в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— по иным основаниям, например в силу приобретательной давности;