Общедомовые нужды (ОДН) — это расход коммунальных ресурсов, таких как вода, электроэнергия, газ и др., в доме за пределами отдельно взятой квартиры, т. е. в местах общего пользования. К последним относят лестницы и площадки, лифты, чердаки, техэтажи, подсобные помещения, подвалы с инженерным оборудованием, встроенные гаражи.
Порядок расчета ОДН отражен в Постановлении № 354 «О предоставлении коммунальных услуг»1 . Из показаний, снятых с общедомового счетчика, вычитается сумма показаний индивидуальных измерительных приборов жильцов и данные квартир, которым плата начисляется по нормативу. Получившаяся цифра распределяется между жильцами прямо пропорционально площади их помещений.
Если дом до сих пор не оборудован коллективными приборами учета, оплата осуществляется по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Учитывая, что ФЗ № 291 «Об энергосбережении» предписывает обязательную установку как индивидуальных, так и коллективных счетчиков, государство стимулирует граждан к соблюдению требований постоянным увеличением «средних» показателей. В итоге платить по счетчикам становится все выгоднее. Например, после установки коллективных и индивидуальных приборов учета, а также ремонта электросети, в 36-квартирной пятиэтажке г. Новокузнецка затраты на общедомовые нужды сократились на 40%2 .
Стоит отметить, что большое значение для снижения ОДН имеет синхронность снятия показаний с приборов учета. Только в этом случае картина потребления по дому будет наиболее правильной и полной, а начисление платы — корректным. «У нас есть позитивные примеры, когда инициативные жители взяли на себя ответственность по упорядочению снятия показаний, — рассказывает Наталья Шетнева, первый заместитель директора департамента городского хозяйства г. Ярославля. — Например, в каждом из шести подъездов дома нашлось по одному активисту, которые в один день снимают данные индивидуальных счетчиков в каждой квартире. Для этого сетевая компания дает им маршрутный лист, где указываются номер счетчика и его показания. Практика показывает, что по таким домам размеры ОДН значительно снизились»3 .