В рамках Московского международного салона образования состоялась конференция «Новая роль девелоперских компаний: как современное образование влияет на качество и стиль жизни». Выяснилось, что образование повлияет в первую очередь на цену жилой недвижимости, поскольку строить школы предстоит самим девелоперам, пусть и не полностью за свой счет. Рассказывает журнал «Эксперт».
До введения Закона о комплексном развитии территорий (КРТ) в конце 2020 года застройщики были целиком сосредоточены на выполнении своей основной функции — строительстве жилья и коммерческой недвижимости. В проектах КРТ доля жилья может составлять всего 60 %, а то и половину всех возводимых объектов, остальное — самые разные виды городской инфраструктуры, и прежде всего социальной. В июле, сразу после отмены льготной ипотеки, в Государственной думе в первом чтении был принят закон, который напрямую обязывает девелоперов строить школы, детские сады и другие инфраструктурные объекты в рамках КРТ. Соответствующие изменения будут внесены в Градостроительный кодекс РФ.
У крупных компаний — «ПИК», MR Group, ГК «А101» — уже сформированы целые подразделения по работе с образовательными объектами. Чтобы построить школу, нужно учесть рекомендации и требования как минимум 10 ГОСТов, 18 сводов правил, 8 СанПиНов и около 15 СНиПов. Не менее важно знать о мерах поддержки и софинансирования — например, о госпрограмме РФ «Развитие образования», программах «Стимул» и «Социальные объекты в обмен на налоги» (действует в Ленобласти), о выкупе социального объекта, льготных кредитах и, конечно, о государственно-частном партнерстве. ГЧП и концессионные соглашения и механизмы активно развивают в регионах «ВЭБ.РФ» и его дочерняя структура, компания ООО «ПроШкола», в портфеле которой уже находится порядка 50 проектов, как реализованных, так и тех, что предстоит реализовать в ближайшем будущем.
Разрабатываются и новые инструменты. Предложенный Фондом «Институт экономики города» инфраструктурный платеж (он добавляется к цене квартиры) может быть направлен как на финансирование государственных программ поддержки, так и прямо на строительство. При ставке 5000 руб. на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирных домов в масштабах страны можно будет построить 71,4 школы, при ставке в 10 тыс. руб. — уже 142,9. Потенциальные ежегодные поступления от инфраструктурного платежа могут составить от 27 до 54 % совокупных имущественных налогов на территории 17 агломераций.