Ключевые этапы строительства частного дома ничем не отличаются от возведения многоэтажки: геологические изыскания, проектные работы и строительно-монтажные работы (СМР), инженерные сети и оборудование. Распределение основных затрат — такое же.
«Самый финансово емкий этап — это строительно-монтажные работы, примерно 65–70 % от стоимости дома. На втором месте — устройство инженерных коммуникаций. На этот этап приходится около 15 % затрат. Далее идет цена земли — примерно 10–15 % в зависимости от удаленности участка, наличия или отсутствия основных коммуникаций, электричества. Проектирование — 5 %, утепление — 2–3 %, геологические изыскания — 2–3 %», — приводит данные Василий Гурьев, начальник отдела капитального строительства компании «Спецстроймонтаж».
Типичные ошибки: полагать, что потенциал экономии прямо пропорционален количеству затрат; считать, что неважными этапами можно пренебречь, и читать советы на форумах.
Плохой совет: для фундамента вместо бетона М300 покупайте М150 или М100 — получите экономию до 20 %. Для стен ищите неликвид — заплатите на 25–30 % меньше. Вы строите частный дом, а не многоэтажку, а все нормы и стандарты заложены с большой перестраховкой.
Рассмотрим двухэтажный коттедж с фундаментом 10×10 м и проведем приблизительный расчет. Для устройства ленточного фундамента потребуется 42 кв. м бетона. При средней стоимости М300 3300 руб. за 1 куб. м получим сумму в размере 138 тыс. руб. Для несущих стен нужно 2330 пеноблоков размером 600×300×200, а для перегородок — 420 блоков (100×250×600; кладка делается в четверть камня). По средней рыночной цене за весь объем нужно заплатить около 315 тыс. руб. Потенциальная экономия — 75 тыс. руб. (25 тыс. руб. на фундаменте и 50 тыс. руб. на стенах).
Последствия экономии:
• трещины в фундаменте и цоколе возведенного дома, последующее частичное или полное разрушение коттеджа;
• стены не выдержат веса перекрытий и крыши, постройка «сложится».
Экономить на материалах для основы дома категорически запрещено! Строительные рекомендации и правила не зря утверждаются с учетом запаса прочности. Это продиктовано нормами безопасности, которые нужно соблюдать. Способов умной оптимизации затрат на строительно-монтажные работы благодаря современным технологиям на сегодняшний день существует достаточно много. Можно отдать предпочтение поризованным строительным керамическим блокам, например производства Гжельского керамического завода, Rauf, Braer, Wienerberger. Благодаря технологии изготовления такие блоки успешно конкурируют по цене и функциональности с популярным, но менее долговечным газобетоном. Конструкция из керамоблоков снижает нагрузку на фундамент до 30 % и сокращает затраты на строительство на 20 %.