К ак пояснил замминистра, перед принятием решения о строительстве объекта за счет бюджетных средств, застройщик в обязательном порядке должен будет подготовить обоснование инвестиций — документацию, которая будет включать в себя проект задания на архитектурностроительное проектирование объекта и содержать краткое описание инвестпроекта. Обоснование инвестиций разрабатывается в отношении объектов предполагаемой стоимостью 1,5 млрд рублей и более, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществить полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к составу и содержанию обоснования инвестиций устанавливаются правительством РФ. Сюда включаются сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта.
Кроме того, в документе должны содержаться: информация о технологическом и инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства; задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, соблюдению требований энергетической эффективности зданий.
Обоснования инвестиций будут проходить технологический и ценовой аудит, то есть, оцениваться на предмет их экономической эффективности и соответствия современному уровню развития техники и технологий. Срок проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций будет зависеть от сложности объекта, но не должен превышать 32 рабочих дня. Этот срок может быть продлен по заявлению застройщика (заказчика, государственного заказчика), но не более чем на 11 рабочих дней.
Предметом ТЦА обоснования инвестиций будет являться оценка выбора основных, архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений на предмет их соответствия современному уровню развития техники и технологий. Будет произведена оценка обоснования предполагаемой стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства и еще ряд предусмотренных законопроектом факторов.