В настоящее время ведется активная застройка земельных участков объектами недвижимости. В условиях современных темпов урбанизации и развития экономики расширяются как территории, предназначенные для строительства, так и спектр их использования. При этом Московская область (далее — МО) является одной из основных территорий проведения застройки.
Городской округ Луховицы находится на югевостоке МО. Центр — г. Луховицы, расположен на северных отрогах Среднерусской возвышенности. Согласно данным аналитики «Мира квартир» к началу 2018 г. средняя стоимость земельного участка (далее — ЗУ) по области составляет 142,9 тыс. руб. за сотку (0,01 га) и 2,28 млн руб. за надел. Необходимо отметить, что одни из самых дорогих ЗУ находятся в Красногорском районе, где средний показатель за сотку составляет 393 894 руб. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе — Ильинское, Новорижское, Волоколамское. Второй — Одинцовский район, средняя цена за сотку — 382 248 руб., не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе — самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали. Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 руб. Самые дешевые ЗУ расположены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка ЗУ в среднем продается за 55 428 руб. Более дешевые ЗУ находятся в Шатурском, Луховицком, ПавловоПосадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5–74,3 тыс. руб.
Необходимо отметить, что в Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018 г. появилась тенденция на снижение спроса и цены на ЗУ практически во всех регионах. С конца 2017 г. в среднем по МО сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%. В предпочтениях у покупателей по‑прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 га) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5%), Волоколамском (на 3,5%), Чеховском (на 3,3%), Серебряно-Прудском (на 3,2%) и Луховицком (на 2,8%) районах [1–3].