Российский законодатель, как известно, щедр на частое изменение нормативного регулирования, особенно в сфере строительства.
В июле прошлого года масштабные изменения были внесены в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) принятым Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 218-ФЗ). Именно Закон № 218-ФЗ, можно сказать, станет «трендом» 2018 г. применительно к рынку участия в долевом строительстве.
Прежде всего изменение претерпело само понятие «застройщик»: с 01.07.2018 застройщиком, по общему правилу, сможет выступать только хозяйственное общество, наименование которого должно содержать слова «специализированный застройщик» и которое имеет не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
Также законодателем введен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что с 01.07.2018 застройщик будет не вправе осуществлять строительство многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) одновременно по нескольким разрешениям на строительство.
Данный запрет кажется серьезным ограничением для девелоперов, однако строительство нескольких объектов можно вести, если застройщиками будут являться разные компании одной девелоперской группы (так называемые проектные компании), что законом не запрещено.