Между обществом и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды земельного участка для целей строительства здания.
После приобретения права собственности на здание должно ли общество обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для оформления нового договора аренды земельного участка, или будут внесены изменения в действующий договор аренды?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемом случае собственник здания обязан обратиться в департамент для внесения изменений в действующий договор аренды (в части целей использования земельного участка). Для приобретения права собственности на земельный участок собственнику здания необходимо (в электронной форме) представить соответствующий запрос в департамент, приложив к нему все необходимые документы.
Обоснование вывода:
Прежде всего отметим, что основания прекращения аренды земельного участка (далее также — з/у) установлены гражданским законодательством и статьей 46 ЗК РФ. Такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды з/у, которое находится в публичной собственности и на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию и т.п.), закон не предусматривает. Следовательно, после завершения строительства договор аренды продолжает действовать, на что неоднократно указывалось Верховным Судом РФ (смотрите абзац двенадцатый п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 г.; определение ВС РФ от 21.09.2021 № 305-ЭС21-13272 по делу № А40-143052/2020 и др.).
Земельным кодексом РФ прямо не закреплена обязанность арендатора по внесению изменений в условия действующего договора аренды з/у в части целевого использования земельного участка при завершении строительства.