Может ли заказчик взыскать убытки, вызванные ненадлежащим качеством работ по договору подряда, если недостатки выявлены после истечения гарантийного срока (объект строительства сдан и принят заказчиком по акту приемки законченного строительством объекта)? Пятилетний гарантийный срок истек.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Обнаружение недостатков за пределами гарантийного срока, равного предельному сроку обнаружения недостатков, препятствует предъявлению требования о взыскании убытков, связанных с такими недостатками.
Обоснование вывода:
Как предусмотрено п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
Согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
На основании п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК РФ).