В оперативном управлении казенного учреждения здравоохранения Республики Мордовии находится действующий объект капитального строительства. Согласно акту обследования, проведенного в ходе подготовки проектной документации для реконструкции, объект является аварийным. Кто в этом случае вправе принять решение о сносе объекта? Какие при этом необходимо оформить документы?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
1) Полномочия по принятию решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу вправе осуществлять лицо, реализующее полномочия собственника имущества, либо иное лицо, на которое возложены такие полномочия, например, застройщик. Однако с учетом важности и значимости рассматриваемого вопроса такое решение может быть принято и Правительством субъекта РФ.
2) Порядок признания здания аварийным, сноса такого объекта, в том числе перечень основных документов, частично урегулирован нормами Градостроительного кодекса РФ. Допускаем возможным применение и иных актов, регулирующих схожий вопрос.
Обоснование позиции:
1) В соответствии с ч. 1 ст. 55.26-1 ГрК РФ объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно подп. 2 ч. 3 ст.ст. 55.26-1 ГрК РФ решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта РФ.
Частью 1 ст. 55.30 ГрК РФ определено, что снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено ч. 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ.