* Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120‑ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» // CПС «КонсультантПлюс».
** Камынина Н.Р. Планирование и развитие городских территорий / Н.Р. Камынина // Вестник СГУГиТ (Сибирский государственный университет геосистем и технологий). 2016. № 4 (36). С. 184–190. — EDN XQYXQR.
Зонирование территории Москвы является стратегической задачей государственной программы Москвы «Градостроительная политика» и является важнейшим инструментом, обеспечивающим сбалансированное социально-экономическое и градостроительное развитие территорий1 .
Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) — это нормативно-правовой акт, регулирующий эксплуатацию территорий через установление функциональных зон, ограничений2 и параметров застройки. Документ содержит карту градостроительного зонирования, которая определяет правовой режим для каждой зоны, включая разрешённые виды деятельности, экологические нормы и градостроительные регламенты.
ПЗЗ разрабатываются в целях:
1. Обеспечения устойчивого развития территорий — создания условий для сбалансированного роста муниципальных образований с учётом экологических ограничений и сохранения объектов культурного наследия.
2. Оптимизации планировочной структуры — организации пространственного каркаса, включая зонирование под жилую застройку, инфраструктуру и рекреационные зоны.
3. Защиты интересов правообладателей — гарантии соблюдения прав собственников земельных участков и объектов недвижимости, предотвращение конфликтов при изменении видов разрешённого использования3.
4. Стимулирования инвестиционной активности — предоставления инвесторам гибкости в выборе эффективных вариантов эксплуатации земель через установление разнообразных видов разрешенного использования (далее — РВИ)4.