Согласно действующему законодательству при строительстве объекта ИЖС правообладатель земельного участка подает уведомление о начале строительства и об окончании строительства. Земельный участок, на котором производится строительство объекта ИЖС, находится в собственности у лица «А» и в долгосрочной аренде у лица «Б», право аренды зарегистрировано в установленном порядке.
Имеет ли право лицо «Б» подать от своего имени указанные выше уведомления, или это право имеет только лицо, осуществляющее в данный момент владение этим участком, то есть лицо «А»?
Первоначально уведомления о начале и окончании строительства подавало лицо «А». Договор аренды не расторгнут. Может ли лицо «Б» зарегистрировать на себя право собственности на объект ИЖС?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: