Важность изучаемого вопроса исходит из пункта 3.7 Стратегии социально-экономического развития Ленинградкой области до 2030 года. Ленинградская область является одним из лидеров жилищного строительства в Российской Федерации, и ключевым приоритетом в сфере формирования комфортных условий проживания населения является повышение уровня благоустройства и инфраструктурной обеспеченности городских и сельских поселений за счет федерального ресурса и частных инвестиций [1]. Также необходимо отметить: земельные ресурсы составляют основу целостности и базис развития любого государства, а при их эффективном и рациональном использовании являются одной из важнейших предпосылок устойчивого развития. Наряду с этим рациональное использование и охрана земельных ресурсов — одна из главных задач любого общества. Рациональное и эффективное использование земли следует рассматривать одновременно, потому что они являются взаимозависимыми факторами, свидетельствующими о потенциале земли, о ее качестве.
В результате анализа необходимо выяснить, какой вариант использования земельного участка будет наиболее рациональным, отталкиваясь от современных задач, поставленных правительством Ленинградской области.
В исследовании использовался экономико-статистический метод, который позволяет всесторонне исследовать социально-экономические процессы, протекающие в национальной экономике, также данный метод используется для анализа экономических показателей, которые характеризуют финансово-хозяйственную деятельность.
Исследование проводилось на примере земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:904 площадью 34 899 кв. м, расположенного в Ленинградской области, Всеволожском районе, деревне Порошкино, улица «Квартал 1», с видом разрешенного использования — многоэтажная жилая застройка (рис. 1).
Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в жилой зоне Ж4 [4].
Прежде всего необходимо определить, достаточно ли территория, прилегающая к земельному участку, обеспечена объектами инфраструктуры, поскольку рациональное освоение и в дальнейшем использование земельных участков, отведенных под земли населенных пунктов, всецело направлено на удовлетворение различных нужд общества: экологических, жилищных, архитектурно-эстетических, экономических и социальных [5].