ВОПРОС
Возможно ли наследнику участника договора долевого строительства, умершего до исполнения обязательств застройщика по передаче объекта завершенного строительства, расторгнуть договор ДДУ и вернуть денежные средства, внесенные на эскроу-счет?
ОТВЕТ
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Наследник участника долевого строительства может расторгнуть договор по соглашению с застройщиком. При недостижении согласия на расторжение договора он может быть расторгнут на основании решения суда.
Обоснование вывода:
В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214ФЗ) в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. При этом застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре долевого участия в строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ (ч. 8 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, поскольку иное не предусмотрено законом, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят в порядке наследования (ст. 1112 ГК РФ). В частности, к наследникам участника долевого строительства переходят все права и по расторжению договора долевого участия в строительстве.
Расторжение договора долевого участия в строительстве регламентировано ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
Так, согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: