Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ в настоящее время выполнен подрядчиком на сумму меньше стоимости (цены) договора. Стороны согласны прекратить договор на такой стадии. Рассматриваются два варианта:
1) расторгнуть договор по соглашению сторон, с указанием, что фактически выполнен объем работ на ____ сумму, объем работ на _____ сумму не выполнен подрядчиком и не подлежит выполнению;
2) заключить дополнительное соглашение об изменении пункта (условия) договора об изменении/уменьшении цены договора, связанном с изменением/уменьшением объема работ до фактически исполненных подрядчиком, соответственно, после заключения данного соглашения договор возможно считать прекратившим свое действие в связи с полным исполнение обязательств.
Какие впоследствии могут возникнуть риски у заказчика в связи с расторжением договора подряда (первый вариант)?
Полагаем, что расторжение договора подряда по соглашению сторон (вариант 1) в большей степени отвечает интересам заказчика, в то время как при внесении изменений в договор подряда в части уменьшения объема работ (вариант 2) нельзя исключать вероятность предъявления подрядчиком требования о возмещении убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение о расторжении договора подряда должно быть совершено в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ), подписано обеими сторонами (смотрите постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2023 № Ф06-775/23).
В соглашении о расторжении договора подряда рекомендуется четко определить дату, с которой договор считается расторгнутым. Если стороны достигли соглашения по отдельным вопросам, связанным с прекращением договора (например по вопросам оплаты работ, фактически выполненных к моменту расторжения договора, возврата неотработанного аванса, передачи предоставленных для производства работ материалов и оборудования, передачи частичного результата работ), эти условия также целесообразно включить в соглашение о расторжении договора подряда.