Был предоставлен земельный участок на аукционе в 2019 году из земель населенного пункта с видом разрешенного использования «строительство жилого микрорайона», на площади 1000 кв. м человек построил жилой дом и зарегистрировал право собственности. Обратился в земельный комитет о приведении в соответствие вида разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство». Участок согласно ГПЗ находится в зоне Ж. Земельный комитет отказал, так как вносить изменение в вид разрешенного использования законом запрещено.
В выкупе земельного участка отказано, так как объект не соответствует виду разрешенного использования, указанного в договоре. В конечном итоге Росреестр привел вид разрешенного использования в соответствие с Классификатором. Теперь собственник здания хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что договор не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в ЕГРН. Какие основания для расторжения договора?
В первую очередь отметим, что закон не содержит запрета на расторжение договора аренды земельного участка по соглашению сторон, а именно расторжение договора, в том числе и заключенного на торгах, допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Положениями ст. 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;