При проведении торгов часть земельных участков была продана, а часть земельных участков — предоставлена в аренду. У всех земельных участков разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства, относятся к землям населенных пунктов. Сельское поселение является собственником вышеуказанных земельных участков.
После проведения торгов прокуратура затребовала объяснения о том, почему часть земельных участков выставлена на продажу, а часть — для предоставления в аренду? Чем регламентируется данная градация?
Согласно п. 1, 3 ст. 39.11 ЗК РФ предусматривает, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Таким образом, орган местного самоуправления вправе принимать решения о проведении аукциона по собственной инициативе. В этой связи смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 14 февраля 2023 г. по делу № 33-792/2023; решение Арбитражного суда Воронежской области от 18 июля 2023 г. по делу № А14-3487/2023.
В силу п. 7 ст. 39.11 ЗК РФ, в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.
Согласно п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.