В целях постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (объекты незавершенного строительства) органом местного самоуправления направлены в орган регистрации прав техпланы указанных ОНС с заявлениями о постановке их на ГКУ и принятие его на учет в качестве бесхозяйного имущества. Однако орган регистрации прав вернул документы без рассмотрения, сославшись на часть 10 статьи 32 Закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости, а именно на то обстоятельство, что только здание, сооружение, помещение или машино-место может быть принято на учет в качестве бесхозяйного имущества. Какая есть практика признания объектов незавершенного строительства в качестве бесхозяйных объектов?
В соответствии с п. 1–3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.