Управляющая организация МКД получила исполнительный лист по делу об исполнении гарантийных обязательств застройщика МКД и взыскании неустойки.
Сумма неустойки является доходом управляющей организации? Или же подлежит зачету как средства многоквартирного дома?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Неустойка, полученная от застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, является средствами собственников помещений в многоквартирном доме.
Обоснование вывода:
Порядок передачи объекта долевого строительства и ответственность застройщика за недостатки, имеющиеся в данном объекте, установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Согласно части 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: